Co je pár tisíc korun v porovnání s pětimilionovou investicí do nemovitosti, která ve finále pětimilionovou hodnotu nemá?

Úvod:

Prodej nemovitosti je složitý proces, který vyžaduje odborné znalosti a důkladnou péči. Bohužel, v realitním světě, obchodování s nemovitostmi existuje i temná stránka, kterou představují podvodníci a jejich neetické praktiky. V tomto článku se zaměříme i na roli realitních makléřů při ochraně svých klientů před podvodnými praktikami při prodeji nemovitostí.

1. Průzkum nemovitosti na skryté vady:

Skryté vady pouhým okem bez odvrtání (např. trámů, apod.) není schopen zpravidla zjistit ani odborník. Jsou věci, které jinak, než fyzickým rozborem prostě nezjistíte. Nicméně i ke skrytým vadám mohou občas vést viditelné indicie, jež mohou včas zabránit nákupu takové nemovitosti.

Realitní makléři mají povinnost provést důkladný průzkum nemovitosti a ověřit veškeré informace poskytnuté prodávajícím. Zjistit původ peněz a ověřit reálnou totožnost kupujícího (dotazníkem a ověřením které stanovuje zákon o realitním zprostředkování „ALM dotazník + dané úkony“).   Dále také stav nemovitosti, před uvedením do inzerce. To zahrnuje ověření vlastnických práv, stavu nemovitosti a existenci případných omezení, jako jsou zástavní práva nebo soudní spory. Tímto způsobem se snižuje riziko, že klienti (kupující) budou zapojeni do podvodných transakcí.

Možný příklad podvodu, který není lehké odhalit.

Kupující v dobré víře zakoupí byt po celkové rekonstrukci. Právně proběhne vše v pořádku, nicméně nějakou dobu po koupi jim sousedé přinesou statický posudek na svůj byt s tím, že se částečně musí některé nosné zdi sanovat, což se dotkne i jejich bytu, neboť přes tyto staticky porušené zdi spolu sousedí. Logicky by tedy měly být vidět trhliny na zdech i u tohoto zrekonstruovaného bytu, před samotnou koupí. Zdi však neměli žádné trhliny během prohlídky, toho by si majitelé všimli, nejevily přece žádné známky poruch. Majitelé zrekonstruovaného bytu následně zjisti od předsedy společenství vlastníků jednotek, že statický posudek byl již historicky dříve vydán, a to na celý bytový dům. Zjistí se, že původní majitelé již před nějakou dobou ještě před prodejem žádali o již stavební povolení, a to kvůli možnosti zrekonstruovat byt. Jenže součástí rekonstrukce bylo i dodání statického posudku. Z tohoto důvodu provedli před prodejem rekonstrukci, a to bez stavebního povolení. Jen proto aby byt „výhodně“ prodali za vyšší cenu. A to že po obvodu vnitřních staticky porušených stěn postavili pomocí „předzdění“ zdi nové, aby ve stávajících zdech zakryli trhliny.

Jak se vyhnout takovému, nebo podobně neviditelnému podvodu?

V tomto případě je vždy dobré osobně si přeměřit plochu celého bytu. A tuto plochu vždy porovnat se stavební dokumentací dané nemovitosti. Dávat pozor na stav zdí na chodbách a společných místnostech. Určitě je dobré si zazvonit na sousedy a poptat se jich na stav a vady které má daná nemovitost (bytový dům).

Ne všem situacím lze samozřejmě vždy předejít. Jestliže si někdo podvod naplánuje do nejmenších detailů, ne vždy je možné takový záměr odhalit před samotnou koupí.

Zkušený odborník ví, na co se dívat, kam se dívat, s kým hovořit a jak si určité skutečnosti ověřit, tím větší jistotu při rozhodování o koupi mohou kupující mít. Pokud bude výsledkem odborné konzultace při koupi nemovitosti fakt, že raději koupíte jinou nemovitost, těch pár tisíc korun za provedenou konzultaci vás opravdu mrzet nemusí. Co je pár tisíc korun v porovnání s pětimilionovou investicí do nemovitosti, která ve finále pětimilionovou hodnotu vůbec nemá, a kvůli které vám vznikne spousta dalších starostí.

Náklady s dvojím stěhováním, náklady s právním zastoupením, ztráta času v podobě dlouhého soudního sporu, dokazování, handrkování, a i přes předpokládaný jistý výsledek, že soud vyhrajete, a že se vám vrátí všechny finanční náklady.

Koupi nemovitosti neberte na lehkou váhu. I drobný finanční náklad v podobě placené konzultace, se vám mnohdy vyplatí v porovnání s tím, kolik vás bude stát ona vysněná nemovitost, kterou chcete koupit. Můžete ztratit mnohem více peněz, času a nervů…

Není dobré se poučit až na základě vlastní chyby, když už se to v minulosti někomu stalo, protože u tak velkých částek, za které se nemovitosti prodávají, se může jednat o opravdu drahou chybu, za kterou můžete „platit“ hned dvakrát (penězi a ztraceným časem).

Proto realitní makléři často spolupracují s odborníky, jako jsou právníci a notáři, aby zajistili právní správnost prodeje nemovitosti. Tito odborníci mohou pomoci při přípravě a kontrole smluvních podmínek a zajištění, že prodej probíhá v souladu se všemi platnými zákony a předpisy. Architekti a znalci, kteří zase posoudí odborně stav nemovitosti. Tito odborníci mohou pomoci při kontrole stavu nemovitosti, vydají třeba „průkaz stavu nemovitosti“, který se přikládá ke kupní smlouvě. Poté je za stav nemovitosti zodpovědný vydavatel průkazu, který je pojištěný, pokud by způsobil škodu tím, že něco přehlédne.