Triky:
1. Přesně určete tržní cenu. Když je cena nastavená tržně, ozvou se první zájemci do týdne.
2. Interiér připravte na focení
3. Investujte do inzerce.
4. Zájemcům vyjděte vstříc.
5. Papíry a vady řešte předem.
Jak rychle prodat byt nebo dům při běžné situaci?
Prodej bytu nebo domu určitě výrazně zrychlíte, když dopředu vyřešíte všechny právní vady nemovitosti, správně určíte její cenu, uděláte profesionální prezentaci a dostatečnou propagaci a vyberete kvalitního zájemce.
Ani jeden z těchto kroků však negarantuje super rychlý prodej. Pokud tedy potřebujete prodat nemovitost s jistotou téměř okamžitě, tak na konci článku přinášíme dva tipy, které vám s tím pomohou. Pojďme na to.
1. Nejprve řešte právní vady
Při prodeji je třeba nejprve začít u vás. Jsou totiž okolnosti, které mohou zhatit celý prodej nebo ho minimálně výrazně zpomalit. Těmito okolnostmi jsou právní vady nemovitosti. Za tímto pojmem se může skrývat například to, že vlastníte jen spoluvlastnický podíl nemovitosti, na nemovitosti je věcné břemeno, nemovitost je zároveň zástavou, nesouhlasí hranice pozemku, některá ze staveb je postavená načerno nebo třeba není příjezdová cesta na vašem pozemku. Nebo není věcné břemeno v místech kde vede cesta k vašemu pozemku.
Bez čeho se určitě neobejdete:
- Platný občanský průkaz
- Písemný souhlas s prodejem spoluvlastníka/ú
- Písemný souhlas manželky/a (SJM)
- Písemný souhlas manželky/a (společná domácnost)
- Souhlas Banky s vkladem potencionálního zástavního práva (hypotéká)
- Štítek energetické náročnosti budovy (PENB) – nutností je mít ho před samotnou inzercí
- Technický průkaz nemovitosti – Ochranu před realitním „cash back“ (skryté vady na nem. chyby prodejce při inzerování – následná reklamace/žaloba)
- Kompletní stavební dokumentace – sladěná s katastrem nem.
- A další (podle stavu a typu nemovitosti)
Řešení těchto vad tedy může spočívat v tom, že odkoupíte zbylý podíl, pokusíte se odstranit věcné břemeno, očistíte nemovitost od zástavy, zanesete na katastr správné údaje o pozemku, černé stavby zkolaudujete a odkoupíte pozemek, kde je příjezdová cesta. Vše z toho může trvat pěkně dlouho a mohlo by vám to zkazit třeba i již sjednaný prodej. A to by byla velká škoda.
Ke zjištění těchto vad vám pro začátek jistě pomůže nahlédnout do katastru nemovitostí, kde se nachází list vlastnictví i katastrální mapa. Zde pak můžete nalézt zástavy, exekuce, věcná břemena, špatně zakreslený pozemek, cestu vedoucí mimo váš pozemek nebo nezkolaudované části budovy. U bytu je pak třeba zkontrolovat zejména to, zda nejde o nebytový prostor, ateliér nebo studio, což by nepříznivě ovlivnilo prodejní cenu.