Jak si správně nafotit a natočit nemovitost? Proč mít i 3D vizualizaci ?

Fotografie, video-prohlídka (případně virtuální prohlídka 3D) jsou prvním kontaktem potenciálních zájemců o nemovitost. Mnoho lidí ale tento zásadní faktor stále zanedbává a vůbec neřeší.

Úklid nemovitosti před focením či natáčením by měl být samozřejmostí. Běžte ale do extrémů a odstraňte i věci, které jinak odložené necháváte. Jako příklad berte pověšené ručníky v koupelně, stejně jako kartáčky na zuby či mýdlo na umyvadle. Máte na konferenčním stolku ovladač na televizi? Schovejte ho. Také v kuchyni by se zrovna neměl vařit oběd. Nebojte se hýbat s nábytkem, mnohdy i posunutí jen jednoho křesla o metr do strany vytvoří na fotografii opticky mnohem větší prostor.

Doba, kdy stačilo nemovitost jednoduše „nějak“ nafotit, dát inzerát na bezplatný server a ona se prodala, je již mnoho let pryč. Bohužel v domnění, že toto stačí, žijí nejen prodávající, ale mnohdy i makléři. Opravdu profesionální realitní makléř nabídne vysoce kvalitní prezentaci včetně video-prohlídky v rámci svých služeb.

Fotografie bytu (vizuální ztvárnění bytu v inzerátu) okamžitě působí na emoce potenciálního kupujícího. Je velkou chybou toto zanedbat. Proto se níže podíváme na to, jak vyfotografovat byt pro úspěšný prodej, přesněji řečeno, jak upoutat pozornost Kupujícího.

Příprava bytu na focení

Prodej bytu – příprava na focení. Proč vůbec fotit při prodeji bytu? Abyste ho ukázali kupujícímu? Vůbec ne! Nikdo nekupuje byt podle fotografie. Kupující se na něj stejně přijde podívat osobně. Tak k čemu?

Inzerát na byt a obrázky v něm jsou reklamou. Hlavním účelem reklamy není ukázat a vyprávět, ale upoutat pozornost, “zaujmout”, odlišit výrobek od ostatních. Například v restauracích si často nevybíráme jídla z jídelního lístku podle jejich názvu nebo složení, ale podle lákavých fotografií (emoce k tomu patří!). Aby však vaše ubytování vypadalo na fotografiích stejně “lákavě”, musíte si dát trochu práce.

Byt připravený pro focení interiéru by měl vypadat jako hotelový pokoj: uklizený, minimalistický a… neosobní. Odstraňte ze záběru předměty, které poukazují na současné majitele, to zabrání budoucím majitelům, aby si sami sebe dokázali představit ve svém novém obydlí. Schovejte do zamčených skříní (nebo je odneste do jiné místnosti) dětské hračky, osobní fotografie, oblíbenou sbírku pivních hrnků. Odložte vše, co bylo rozloženo (stůl, pohovku, gauč). V kuchyni uklidíme nádobí, mycí prostředky, zašlé ručníky a magnetky na lednici. V koupelně obratně vysypeme všechny láhve, tuby a sklenice. V předsíni uvolníme věšák z hromady svrchního oblečení a schováme hromadu bot do úkrytu.

Nepřehánějte to s extrémy. Interiér bez detailů působí neživě a neútulně. Květiny v květináčích nebo ve váze, kniha nebo notebook na konferenčním stolku mohou být zachovány.

Co přesně fotografovat pro prodej?

 Než pořídíte fotografie svého bytu na prodej, měli byste se zamyslet nad tím, co od těchto fotografií kupující očekává.

Pravděpodobně chce vidět:

• tvar a velikost místností (včetně stropů a oken);
• stav domu;
• jak vypadá vchod, fasáda a pozemek;
• výhled z okna.

A co je nejdůležitější, kupující se na základě těchto fotografií rozhoduje, zda se na byt půjde podívat.

Kde najít inspiraci na mém webu:

             Fotografie a 3D vizualizace

             Video-prohlídky

             Virtuální prohlídky

 Při vizuální prezentaci nemovitosti je velmi důležitá příprava a technické zpracování. Fotografie zhotovené kompaktním fotoaparátem nebo mobilem jistě postačí pro momentky z dovolené, ale jistě by se neměly objevit u nabídky nemovitosti za statisíce, miliony… U fotografií je důležitý široký záběr a dostatečné osvětlení. Pokud nemáte doma ve výbavě zrcadlovku se širokoúhlým objektivem a bleskem, doporučuji najít si profesionála. Investované peníze se rozhodně vyplatí, protože mezi ostatními inzeráty bude vaše nemovitost svítit jako maják v noci na pobřeží.

 Video-prohlídka je prodejní nástroj, který v našich končinách bohužel ještě není tak běžný. Přitom videa všeobecně jsou dnes jedním z nejnavštěvovanějších médií na internetu. Zjednodušte prohlídku vaší nemovitosti zájemcům a naservírujte jim ji v co nejlepším světle. I zde opět platí, že kvalita prodává. Proto jsou vhodné kvalitní kamery, ideálně opět se širokoúhlým objektivem a stabilizátory proti třesu, a alespoň základní cit pro natáčení a střih videa. I zde je zárukou kvality profesionál, který umí, a výsledek bude vždy perfektní, i když bude něco stát.

 Dalším nezbytným doplňkem v prezentaci by měla být 3D vizualizace objektu, tedy graficky zpracovaný půdorys bytu či domu. A pokud nemáte možnost jej zpracovat, použijte alespoň jednoduchý půdorys. Pro potenciální zájemce je totiž velmi důležitá představa o dispozici místností.

Profesionální / amatérské fotografie viz. (galerie)

Pokud máte zájem podívat se na další fotografie našeho profesionáního fotografa, jsou ZDE.

A to není všechno. U nemovitostí zpracovávám 3D vizualizaci, aby měli zájemci jasnou představu o dispozici:

Profesionální / amatérské video prohlídky viz. (galerie)

Viz technické zpracování výše.

Více videoprohlídek najdete na mém youtube kanálu ZDE

)ODKAZ( PODÍVEJTE SE NA UKÁZKY VIDEOPROHLÍDEK. TAKTO MOHU PREZENTOVAT I VAŠI NEMOVITOST: