Stanovení prodejní ceny nemovitosti „Nedostatečné znalosti trhu“
Ceny na internetu jsou nabídkové, nemusejí znamenat, že se nemovitost za nabízenou cenu skutečně prodá. Odrazem reálných cen jsou skutečné kupní ceny nemovitostí. K informacím o nich se ale běžně majitelé nedostanou. Znají je pouze realitní zprostředkovatelé.
Reálné kupní ceny se od těch na internetu mohou lišit v řádu desítek procent. Výjimkou nejsou ani případy, kdy se nemovitost prodá za méně než 40%nabídky na internetu, nebo na opak. Hodně záleží na tom, v jaké je kondici finanční trh, hlavně výše úroků u hypoték (%).
Jak správně ocenit svou nemovitost před prodejem a vyhnout se častým chybám?
Před prodejem nemovitosti je důležité stanovit správnou cenu nemovitosti, která odráží její hodnotu a atraktivitu pro potenciální kupce. Při ocenění nemovitosti se mnozí majitelé dopouštějí několika chyb, které mohou ovlivnit úspěch prodeje. Zde je pár podmětů, jak se vyhnout těmto chybám a správně ocenit svou nemovitost:
1. Nespoléhejte pouze na osobní odhad:
Majitelé často spoléhají pouze na svůj osobní odhad hodnoty nemovitosti, což může vést k nadhodnocení nebo podhodnocení prodejní ceny nemovitosti. Zeptejte se odborníka, který vám určitě poradí. (odkaz na kontakt)
2. Prostudujte trh:
Důkladně se seznamte s aktuálními cenami a trendy na trhu nemovitostí v oblasti, kde je nemovitost postavená. Zkoumejte podobné nabídky nemovitosti v okolí, které jsou na prodej nebo již byly prodány (stáří nabídky, proklikovost nabídky, …). Tím získáte lepší přehled o cenovém rozpětí a potencionální konkurenci.
„opakováni je matka moudrosti“: Analyzujte ceny nedávno prodaných nemovitostí ve vašem okolí, které jsou podobné vaší. Srovnání s reálnými prodejními cenami vám pomůže získat lepší představu o spravedlivé ceně pro váš majetek.
3. Zohledněte reálný stav a případné kosmetické úpravy:
Uvědomte si, jaký je aktuální stav vaší nemovitosti a zda vyžaduje nějaká kosmetické nebo i jiné vylepšení. Vezměte v úvahu že renovace, modernizace nebo další investice provedené ve prospěch nemovitosti před prodejem ovlivní konečnou reálnou cenovku vaši nemovitosti. To může ovlivnit i dobu samotného prodeje. Atraktivní stav nemovitosti určitě přiláká více vážných zájemců.
4. Zvažte realitu trhu (ceny) a Vaše očekávání (ceny):
Když stanovujete cenu buďte realistou, nikoli snílkem. Příliš vysoká cena může odradit potenciální zájemce a prodloužit dobu prodeje. Místo toho se soustřeďte na stanovení reálné ceny, která je konkurenceschopná na aktuálním trhu s nemovitostmi, berte v úvahu ceny, tedy sazby hypoték. Čím je sazba lepší tím je cena vyšší a naopak.
6. Konzultujte své myšlenky s odborníkem:
Nebojte se nás požádat o radu, chtějte odpovědi na vaše otázky.
Odhad nemovitosti Vám rádi poskytneme.